Uitstekende
regionale marktkennis
Venster sluiten ×
Meer informatie?
De vraag die wij bij Schinkel de Weerd de laatste tijd het meest krijgen, is eigenlijk heel eenvoudig: “Is dit wel het juiste moment om te verkopen?” En eerlijk gezegd gaat die vraag zelden alleen over de markt. Wat mensen eigenlijk vragen is: maken we geen fout?
Wij komen veel bij mensen thuis. In Middelburg en Vlissingen, maar net zo goed in Oostkapelle, Serooskerke, Grijpskerke of Biggekerke. En wat we merken is dat ieder dorp, iedere straat eigenlijk zijn eigen dynamiek heeft.
Wat we letterlijk in gesprekken horen, is: “Misschien moeten we nog even wachten…”, “Wat als de markt straks verandert?” of juist: “Straks wachten we en wordt het nóg duurder.” Die twijfel zit bijna altijd tussen een gevoel en het zoeken naar zekerheid.
Wat wij sterk merken, juist omdat we ook dorpsgebonden werken, is dat mensen niet alleen een huis verkopen. Ze laten ook hun plekje los. Hun buren. Hun vertrouwde omgeving. In een dorp is dat anders dan in de stad. In een dorp kent men elkaar, en daar speelt emotie vaak een grote rol.
We zien ook duidelijke verschillen per dorp. Om een voorbeeld te noemen: in sommige dorpen zie je veel verschuivingen binnen het dorp zelf, bijvoorbeeld in Meliskerke, Biggekerke, Aagtekerke en Westkapelle. Mensen die kleiner gaan wonen, maar wél in hetzelfde dorp willen blijven. Of juist jonge gezinnen die binnen dat dorp doorschuiven naar een iets ruimere woning.
In de stad zien we weer iets anders. Daar zien we steeds vaker een beweging naar net buiten de stad. Mensen die zeggen: “We willen wat vrijer wonen. Meer ruimte. Meer groen.” En dan kom je al snel uit in de dorpen rondom Middelburg of Vlissingen. Die verschuiving van stad naar net buiten de stad zien we de laatste tijd steeds vaker. Maar ook binnen steden als Middelburg en Vlissingen zien we verschuivingen per wijk, want mensen hechten veel waarde aan hun eigen wijk.
Wat wij nu, begin 2026, op Walcheren merken, is dat de markt blijft bewegen. Er is meer bewustwording over wat mensen nu echt willen en zoeken. We krijgen vaak de vraag of de markt nog steeds zo goed is, en of huizen nog steeds zo snel verkocht worden.
Nou, huizen verkopen we nog steeds. Zeker als ze realistisch geprijsd zijn en goed gepositioneerd worden. Maar je merkt dat kopers kritischer kijken, dat is een feit. Ze vergelijken meer. Ze nemen iets meer tijd. Het liefst willen ze instapklaar, of hooguit een kleine verbouwing.
Je merkt dat veel mensen druk zijn met hun werk, vrienden en familie. Dan zie je een grote verbouwing ook minder snel zitten. Daarnaast zijn de bouwkosten en de manuren van een aannemer tegenwoordig niet meer zoals vroeger. Alles is duurder geworden. Dat mensen meer tijd nemen, is eigenlijk een gezonde manier van kopen. Je gaat bewustere keuzes maken.
En zien wij dan verschil tussen het landelijke niveau en Walcheren? Walcheren is gewoon lekker overzichtelijk. We bouwen nieuwbouw bij waar het nodig is en je ziet de juiste, nodige verschuivingen binnen stad en dorp. In sommige dorpen is er weinig tot bijna geen nieuwbouw mogelijk. Dat is jammer, want daar is meer nodig. Maar we zien wel dat gemeentes serieus kijken naar in- en uitbreidingen binnen en buiten de dorpen, om de verhuisbeweging te stimuleren en de leefbaarheid te waarborgen. Schaarste verdwijnt hier niet zomaar.
Wat we ook merken, is dat ieder dorp een ander type koper aantrekt. In het ene dorp zie je veel jonge gezinnen, in het andere juist meer rustzoekers of mensen die vanuit de Randstad hierheen trekken voor het vrije wonen. En die verschillen maken dat timing per situatie ook anders uitpakt. Het juiste moment bestaat niet in algemene zin. Het juiste moment is voor iedereen persoonlijk, en dus anders.
Voor een doorstromer die binnen Walcheren verkoopt én koopt, beweegt de markt eigenlijk mee. Als prijzen iets dalen, koop je ook iets goedkoper terug. Als prijzen stijgen, profiteer je aan de verkoopkant mee.
Voor mensen die kleiner willen wonen in hetzelfde dorp, speelt iets anders. Die willen vaak zekerheid, overzicht en minder onderhoud. Daar gaat het minder over maximale opbrengst en meer over wooncomfort.
Voor gezinnen die vanuit de stad net buiten de stad willen wonen, en die beweging zien we dus steeds vaker, speelt ruimte een grote rol. Meer tuin. Meer vrijheid. Soms zelfs landelijker wonen. Die keuzes zijn vaak minder marktgedreven en meer levensfasegedreven.
Wat mensen vaak verkeerd inschatten, is dat wachten automatisch veiliger is. Wachten brengt namelijk ook risico’s met zich mee. We hebben situaties meegemaakt waarin mensen zeiden: “We kijken volgend jaar wel.” En een half jaar later was precies die woning waar ze hun oog op hadden laten vallen verkocht, en kwam er voorlopig niets vergelijkbaars terug in dat dorp. In dorpen is het aanbod nu eenmaal beperkter. Wat weg is, is soms echt weg.
Aan de andere kant zeggen wij ook regelmatig: misschien moet je nu nog even niet verkopen. Bijvoorbeeld als iemand geen duidelijk plan heeft waar hij naartoe wil. Of als het financieel te krap wordt. Of als iemand emotioneel nog niet toe is aan loslaten. Dat zie je bijvoorbeeld bij gepensioneerde verkopers die al tientallen jaren in hun woning wonen en eigenlijk toe zijn aan een appartement, maar hun plekje nog niet kunnen loslaten.
Bij Schinkel de Weerd vinden we het belangrijk dat een beslissing goed voelt én klopt.
Als iemand ons vraagt “Is dit voor mij het juiste moment?”, dan kijken wij altijd naar een paar dingen:
Wat zijn je woonwensen? Hoe ziet je financiële situatie eruit, denk bijvoorbeeld aan je budget voor een nieuwe woning? Wat is er concreet beschikbaar, in dat dorp of net daarbuiten? En welk tijdspad geef je jezelf?
Wij zitten hier niet alleen naar cijfers te kijken. Wij zitten bij mensen thuis die mogelijk een verhuisbeweging gaan maken. In verschillende dorpen. Met verschillende verhalen.
En wat wij iedere twijfelende verkoper willen meegeven, is dit: je verkoopt niet alleen een paar stenen. Je maakt een bewuste keuze om te verhuizen naar iets wat past bij jouw leven op dat moment, in jouw dorp of stad. Voor sommige verkopers is 2026 een logisch en mooi moment. Voor anderen is nog even blijven waar je zit verstandiger. Maar de juiste beslissing ontstaat niet uit angst voor de markt. Die ontstaat uit helderheid over je eigen situatie, realistisch en transparant. En daar helpen wij als Schinkel de Weerd mensen iedere dag bij. Van stad tot dorp, en alles daartussen.
Dan kijken we graag met je mee. Een realistische waardebepaling en een eerlijk gesprek geven vaak meer duidelijkheid dan alle nieuwsberichten bij elkaar.
Jochem, makelaar bij Schinkel de Weerd
Ons ervaren team van specialisten