Breeweg 4B

Verscholen achter een lange oprijlaan, omringd door volwassen groen, ligt Breeweg 4B: een uitzonderlijk NSW-landgoed net buiten de bebouwde kom van Koudekerke. Een plek van een formaat en veelzijdigheid die maar zelden op de markt komt. Zodra u het terrein oprijdt, ontstaat direct een gevoel van rust, ruimte en vrijheid. Bos, weides, waterpartijen en verschillende opstallen vormen samen een bijzonder landelijk geheel met een geheel eigen karakter. Juist de combinatie maakt dit landgoed zo uniek. U woont hier volledig in het groen, met een grote mate van privacy, terwijl Koudekerke, Middelburg, Vlissingen én de stranden van Dishoek op korte afstand liggen. Daarbij beschikt het terrein over een karaktervol woonhuis, een inpandige kantoorruimte, een zelfstandig guesthouse, royale schuren en diverse overige opstallen. Het woonhuis en guesthouse beschikken samen over een vloeroppervlakte van circa 420 m². Dit is geen alledaags woonobject, maar een zeldzame kans voor wie zoekt naar een landgoed waar wonen, werken, buitenleven, gasten ontvangen en hobby's op één plek samen kunnen komen.

Het oorspronkelijke woonhuis dateert uit circa 1870 en ademt nog altijd de sfeer van vroeger. Omstreeks 2000 is het object grondig gerenoveerd. Houten kozijnen, authentieke details, verschillende kachels en de hardstenen vloer in de woonkamer geven het geheel een warme en karaktervolle uitstraling. De ruime en speelse indeling zorgt bovendien voor meerdere plekken om te wonen, werken en ontspannen. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, diverse bergruimtes en twee separate toiletruimtes. Centraal in de woning ligt de sfeervolle woonkamer, die aansluit op de ruime eetkamer. Hier vormen de karakteristieke elementen en het zicht op de groene omgeving een fraai geheel.
De keuken is royaal van opzet en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is volop plaats voor een grote eettafel, waardoor dit bij uitstek een plek is waar het dagelijks leven zich afspeelt: samen koken, uitgebreid ontbijten en lang natafelen. Aan de andere zijde van het woonhuis bevindt zich een bijzonder lichte, multifunctionele leef- en werkruimte. Grote raampartijen zorgen hier voor een prachtig zicht op het groen en de waterpartij. De ruimte beschikt over een zit- en eetgedeelte, een compacte keuken en een separaat toilet en leent zich uitstekend als tuinkamer, atelier, kantoor of ontvangstruimte. Aansluitend bevindt zich een royale schuur annex garage van circa 69 m², waar meerdere auto's kunnen worden gestald en daarnaast volop ruimte aanwezig is voor opslag, hobby's of andere doeleinden.

De eerste verdieping bestaat uit twee afzonderlijke gedeelten, ieder bereikbaar via een eigen trap. Het eerste gedeelte beschikt over twee slaapkamers. Eén van deze kamers springt direct in het oog dankzij de klassieke schouw, zichtbare houten balken en een eigen kachel. In dit gedeelte bevindt zich tevens een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Het tweede gedeelte is bereikbaar vanuit de eetkamer. Hier vindt u een overloop, een badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet, een slaapkamer en een multifunctionele ruimte die naar wens als werk-, hobby- of extra slaapruimte kan worden ingericht.

Guesthouse:
Op enige afstand van het woonhuis staat een vrijstaand en volledig geïsoleerd guesthouse, gebouwd in 2010. Een sfeervolle en volledig zelfstandige plek die de mogelijkheden van het landgoed verder vergroot. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een ruime woonkamer met grote openslaande deuren naar buiten. De open keuken sluit hier fraai op aan. Daarnaast zijn er een slaapkamer, een badkamer met inloopdouche en een separaat toilet aanwezig.Op de eerste verdieping bevinden zich een tweede slaapkamer en een vide. Daarmee is het guesthouse ideaal voor de ontvangst van familie en vrienden, maar ook geschikt voor langduriger verblijf of een andere passende invulling.

Garages en bijgebouwen:
Wie ruimte zoekt voor auto's, hobby's, opslag of werkzaamheden vindt hier mogelijkheden die bij reguliere woonobjecten nauwelijks te vinden zijn. Naast de garage aan het woonhuis beschikt het landgoed over een vrijstaande wagenschuur van circa 183 m², voorzien van water en elektra. Hier kunnen meerdere auto's worden gestald en blijft bovendien volop ruimte over voor bijvoorbeeld een werkplaats, machines, gereedschap of opslag. Verspreid over het terrein bevinden zich daarnaast nog diverse andere opstallen die bijdragen aan de veelzijdigheid van het geheel.

Buitenleven:
Het buitenleven is zonder twijfel één van de meest bijzondere kwaliteiten van Breeweg 4B. Waar u ook kijkt, groen en ruimte bepalen het beeld. Volwassen bomen, omheinde weides, bosrijke delen, water en open zichtlijnen wisselen elkaar af en creëren een omgeving die bijna als een eigen wereld aanvoelt. Op het terrein bevindt zich een moestuin met glazen kas, een stal met aangrenzend weiland en een ruim kippenverblijf. Hierdoor leent het landgoed zich uitstekend voor liefhebbers van dieren, tuinieren en het echte buitenleven. Een bijzonder element is de eigen waterpartij met vlonder en overkapping. Hier staat tevens een hottub: een beschutte plek midden in het groen, waar rust en privacy vanzelfsprekend zijn. Dichter bij de woning is een zonnig terras aangelegd met een ingebouwde jacuzzi. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden of juist om in alle rust van de omgeving te genieten.
Het bijzondere is dat u hier volledig buitenaf woont, zonder daadwerkelijk afgelegen te zijn. Het dorp Koudekerke ligt dichtbij, Middelburg en Vlissingen zijn goed bereikbaar en ook de stranden en duinen van Dishoek bevinden zich op korte afstand. Die combinatie van omvang, vrijheid, voorzieningen en ligging maakt deze plek uitzonderlijk.

NSW-status:
Het landgoed beschikt over een NSW-status onder de oude regeling. Hieraan kunnen fiscale voordelen verbonden zijn, waarbij tevens voorwaarden gelden ten aanzien van onder meer instandhouding en openstelling. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zich hierover vooraf zelfstandig fiscaal en juridisch te laten informeren.

Bijzonderheden:
De woning wordt volledig gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd. De voorkeur van verkoper is om nagenoeg de volledige aanwezige inrichting en inventaris achter te laten.

Kenmerken:
- woonhuis en guesthouse samen circa 420 m² vloeroppervlakte;
- circa 125 meter lange oprijlaan;
- energielabel D;
- (vloer) verwarming middels warmtepomp;
- airconditioning aanwezig;
- gastank aanwezig;
- landgoed met NSW-status onder de oude regeling;
- vrijstaand hoofdhuis met karaktervolle, authentieke Zeeuwse uitstraling;
- garage bij het woonhuis van circa 69 m²;
- vrijstaande wagenschuur van circa 183 m²;
- compleet guesthouse uit 2010 met twee slaapkamers en vide;
- diverse overige opstallen, weides, bos en water;
- gelegen net buiten de bebouwde kom van Koudekerke;
- de stranden van Dishoek op korte afstand;
- levering inclusief nagenoeg volledige stoffering en meubilering.

Breeweg 4B behoort tot het soort plekken dat maar zelden beschikbaar komt. Niet alleen door de omvang van het terrein, maar vooral door de combinatie van privacy, natuur, woonruimte, bijgebouwen en de ligging vlak bij dorp, stad en kust. Voor wie al lange tijd droomt van een eigen landgoed op Walcheren, kan dit zomaar die ene kans zijn die niet snel opnieuw voorbij komt.

Heeft u interesse in dit bijzondere landgoed? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij leiden u graag persoonlijk rond en laten u de ruimte, sfeer en uitzonderlijke mogelijkheden van deze plek ervaren.