Hondegemsweg 1

Welkom bij deze verrassend ruime woning, de voormalige Pastorie van Grijpskerke: een uniek object met vele extra’s. Hier geniet u van een comfortabele woonindeling, een fraai aangelegde tuin, een sfeervolle tuinkamer én een multifunctionele garage. Dit alles maakt de woning geschikt voor een breed publiek: van gezinnen tot thuiswerkers en van hobbyisten tot echte levensgenieters.

De woning beschikt over circa 129 m² woonoppervlakte, een tuinkamer van ca. 16 m² en een multifunctionele ruimte annex garage van ca. 43 m². Dit alles is gelegen op een perceel eigen grond van 613 m² met dubbele oprit. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de deur.

Welkom aan de Hondegemsweg 1 te Grijpskerke!

Grijpskerke
Grijpskerke is centraal gelegen op Walcheren. Plaatsen als Middelburg, Zoutelande of Domburg zijn binnen 10 autominuten te bereiken. Daarnaast bent u lopend of op de fiets zo in het prachtige buitengebied met al haar wandel- en fietspaden. Strand, zee en duinen zijn binnen 10 minuten bereikbaar.

Enkele kenmerken op een rij:
- Ruime woonkamer met open keuken (uit 2012) en vloerverwarming in keuken en bijkeuken
- Volledig omsloten tuin met heggen en geïntegreerd gaas: ideaal voor privacy, vogels én huisdieren
- Sfeervolle tuinkamer met glazen schuifwand, elektrische heater en toegang tot de houtgestookte hot tub
- Multifunctionele, geïsoleerde garage met eigen meterkast, voorbereiding voor elektrisch laden, doucheruimte en toilet
- Praktische slaapkamers (in totaal 5!) en een badkamer met modern comfort
- Verrassende indeling van de tuin. Deze bestaat uit meerdere terrassen en met heggen gecreëerde aparte zones en fruitbomen
- Beveiligingssysteem met camera’s, slimme thermostaat en rookmelders
- Goed geïsoleerd, 24 zonnepanelen, energielabel B!

Bouwkundige details:
- Schilderwerkzaamheden buitenom vanaf 2021 tot heden
- HR++ en dubbele beglazing in grotendeels hard houten kozijnen en deels kunststof
- Bodemparels (isolatie) in 2020 aangebracht
- Dakisolatie aangebracht in 2019 en 2025
- Dakpannen in 2023 vervangen
- Meterkast in 2021 vernieuwd
- Tuinkamer gebouwd in 2019
- Garage gebouwd in 2021

Indeling begane grond
U betreedt de woning via de ruime hal met vernieuwde meterkast en trapopgang. Deze ruimte biedt toegang tot het toilet, het kantoor, (eventueel in te richten als slaapkamer) de woonkamer en de keuken. Dankzij de uitstekende internetverbinding is het kantoor een fijne thuiswerkplek. Desgewenst kan hier het op maat gemaakte bureau achterblijven, zodat u direct aan de slag kunt.

De woonkamer is licht en prettig, waarbij grote raampartijen zorgen voor een fijne daglichtinval. Via de openslaande tuindeuren loopt u zo de achtertuin in. De open verbinding met de keuken maakt dit een ideale leefruimte waar koken en samenzijn centraal staan.
De keuken is compleet uitgerust en, samen met de bijkeuken, voorzien van vloerverwarming. Zo geniet u ook in de winter van warme voeten. Leuk detail in de keuken zijn de raampartijen, die tot en met het plafond doorlopen, dit geeft veel lichtinval en een leuke sfeer! De keuken is voorzien van een voorbereiding voor elektrisch koken. (kabel is voorbereid aanwezig) Aansluitend vindt u de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-opstelling (Nefit combi-ketel). Vanuit de bijkeuken is eveneens de tuin bereikbaar.

Indeling eerste verdieping
De eerste verdieping biedt meerdere slaapkamers van praktisch formaat, die eenvoudig naar wens zijn in te delen. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom, aan de achterzijde een kleinere kamer met meerdere functies. Verder zijn er een logeerkamer en een kantoor-/werkkamer aanwezig, waarbij u vanuit de ramen fraai zicht heeft op de landerijen. Daarnaast vindt u op deze verdieping een praktische badkamer én een separaat toilet. De gehele verdieping is recentelijk compleet gemoderniseerd, wat zorgt voor een frisse en nette uitstraling. Vanaf de overloop is er nog een balkon te bereiken.

Bergzolder
Middels een nieuwe vlizo trap is de bergzolder te bereiken. Hier bevind zich ook de omvormer van de zonnepanelen. Tevens kunt u hier spullen kwijt die u niet vaak nodig heeft zoals bv de kerstspullen.

Tuin
De volledig met heggen omsloten tuin biedt optimale privacy en is een waar paradijs voor vogels. Dankzij het gaas rondom kunnen ook huisdieren hier veilig verblijven. De tuin is speels ingedeeld met meerdere zitplekken en terrassen, waardoor er altijd een fijne plek is om in de zon of juist in de schaduw te genieten. De verschillende doorkijkjes onthullen steeds een andere zone waarbij groen en bloemen elkaar afwisselen. Deze indeling maakt het onderhoud overzichtelijk en geeft de tuin een bijzondere sfeer.
Daarnaast vindt u diverse fruitbomen, waaronder twee appelbomen en een abrikozenboom. Aan alle kanten van de woning is zonwering aanwezig, die uiteraard achterblijft.

Tuinkamer
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de heerlijke tuinkamer met glazen schuifwand, die volledig geopend of gesloten kan worden. Deze ruimte is ideaal om te ontspannen, televisie te kijken of samen te genieten. Een bijzonder pluspunt is de houtgestookte hot tub, compleet met toebehoren en een voorraad hout. Hier kunt u ultiem tot rust komen, terwijl u geniet van de omringende tuin en de gezelligheid van de tuinkamer.

Garage
De geïsoleerde garage is een multifunctionele ruimte die vele mogelijkheden biedt. Standaard kan de garage dienen als opslag of parkeergelegenheid, maar de ruimte biedt meer. Zo is er een doucheruimte met wastafel en toilet aanwezig, evenals een extra zoldertje met een grote boiler.

Verder zijn er aansluitingen voor water en afvoer, een voorbereiding voor een laadpunt voor een elektrische auto en een tv- en internetverbinding via de aanwezige wifi-versterker. Hierdoor is de garage ook zeer geschikt als sportruimte, hobbyruimte of logeerruimte. Dankzij de flexibele indeling kunt u deze ruimte volledig aanpassen aan uw eigen wensen.

Met zijn speelse indeling, complete voorzieningen en vele extra’s is dit een woning die elke dag bijzonder maakt.

Bijzonderheden:
- Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom;
- Bij woningen en appartementen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.