Jacob Catsstraat 9

Woningzoekers opgelet!
Schinkel de Weerd Makelaardij mag u namens haar opdrachtgever deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning te koop aanbieden. De woning is gelegen aan een rustige straat, deel uitmakend van de wijk "Het Oude Dorp" in het charmante dorp Grijpskerke en staat op een royaal perceel van maar liefst 760 m², inclusief dubbele garage. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen en beschikt over een energielabel B.

Met een woonoppervlakte van circa 138 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte en comfort. De indeling is praktisch en ruim opgezet met onder andere een thuiswerkplek, vier slaapkamers, vernieuwd sanitair, een luxe keuken en een functionele bijkeuken. Parkeren kan royaal op eigen terrein. Dit alles maakt de woning uitermate geschikt voor een brede doelgroep: van gezinnen tot thuiswerkers en van hobbyisten tot levensgenieters.

Welkom aan de Jacob Catsstraat 9 te Grijpskerke.

Enkele kenmerken:
- Vrijstaande woning met een praktische en ruime indeling
- Ruime woonkeuken (2016) met luxe inbouwapparatuur
- Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping
- Tuin rondom de woning, royale oprit, tuinoverkapping en dubbele garage met vliering
- Volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen met HR++ glas en horren, 14 zonnepanelen, cv-installatie (Vaillant, 2023), energielabel B
- Buitenschilderwerk (houten delen garage) uitgevoerd in 2025

Bouwkundige details:
- Het dakbeschot is in 2005 volledig vernieuwd en voorzien van isolatieplaten.
- Het platte dak van de bijkeuken is vernieuwd in 2010.
- In 2010 is vloerisolatie aangebracht.
- In 2006 zijn in de woning kunststof kozijnen geplaatst.
- De woning is uitgerust met 14 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van circa 3.790 kWh per jaar.
- De meterkast is in 2013 vernieuwd en voorzien van 12 groepen.
- Waterontharder aanwezig.

Indeling begane grond
U betreedt de woning via de royale hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, de voorraadkast (met luik naar de kruipruimte) en de meterkast. De vernieuwde meterkast is voorzien van 12 groepen en de woning beschikt tevens over een waterontharder. Aan de voorzijde bevindt zich een werk-/kantoorkamer, momenteel in gebruik als hobby- en muziekkamer.

Vanuit de hal bereikt u de woonkeuken, die in 2016 is vernieuwd en is uitgevoerd in een tijdloze stijl. Dankzij de vele raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval. De keuken is uitgerust met een composiet werkblad en diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Novy-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. De hal, keuken en werkkamer zijn voorzien van een nieuwe PVC-vloer.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met kastruimte, witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin.

De woonkamer is over de volledige lengte aan de rechterzijde van de woning gesitueerd en bereikbaar vanuit de keuken. Ook hier zorgen grote raampartijen voor veel natuurlijk licht en heeft u vanuit iedere hoek zicht op de voor-, zij- en achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is aan de voorzijde gelegen, royaal van opzet en voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet, vloerverwarming, boordenkast en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn allen ruim en licht. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt bovendien over een eigen terras boven de bijkeuken. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich nog een inbouw kledingkast, ideaal! Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een ruime, verwarmde overloop met daglicht en ventilatie via een dakraam. Hier bevindt zich tevens de vierde slaapkamer, eveneens verwarmd en voorzien van een dakraam.

Tuin
De tuin rondom de woning vormt een absolute meerwaarde. U beschikt over een royale oprit, meerdere zitplekken, een vijverpartij, een tuinoverkapping met elektra en een dubbele garage. De garage is multifunctioneel en momenteel in gebruik als hobbyruimte en opslag, maar leent zich ook uitstekend voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis of kantoorruimte. De garage is voorzien van 2 elektrische sectionaal deuren met afstandsbediening.

Grijpskerke
Grijpskerke is centraal gelegen op Walcheren. Middelburg, Zoutelande en Domburg zijn binnen circa 10 autominuten bereikbaar. Daarnaast ligt het prachtige buitengebied met wandel- en fietspaden op loop- en fietsafstand. Ook strand, zee en duinen bereikt u binnen 10 minuten.

Bijzonderheden:
- Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom;
- Bij woningen en appartementen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.