Klaassesweg 1A R

UNIEK AANBOD!

Schinkel de Weerd Makelaardij presenteert met trots deze vrijstaande bungalow op een bijzondere locatie. Verscholen in het groen, op slechts enkele minuten wandelen van de duinen, het strand en de Noordzee, ligt deze woning op een royaal perceel van maar liefst 1.710 m² eigen grond. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan bos en natuur, waardoor u hier iedere dag geniet van rust, privacy en een ongekend gevoel van vrijheid. Een dergelijke combinatie van ruimte, natuur en de Zeeuwse kust komt slechts zelden beschikbaar.

De bungalow is gebouwd in 1967, beschikt over een woonoppervlakte van circa 105 m² en een aangebouwde garage van circa 21 m². De woning verkeert grotendeels in originele staat en biedt daarmee een uitstekende kans om geheel naar eigen wens te moderniseren. Dankzij de royale woonbestemming, het ruime bouwvlak en de ligging op het perceel zijn er volop mogelijkheden om de woning uit te bouwen, volledig te renoveren of zelfs te vervangen door een eigentijdse vrijstaande woning. Ook het realiseren van een opbouw behoort, binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan, tot de opties. Een unieke kans om op deze toplocatie uw droomwoning of een royaal familiehuis te realiseren.

Hier woont u letterlijk tussen de natuur. Vanuit de woning kijkt u uit op de glooiende duinen en de omliggende bossen, terwijl u binnen enkele minuten wandelen op het strand of aan zee staat. De combinatie van rust, ruimte, privacy en natuur maakt deze locatie werkelijk uniek, terwijl dorpen, steden en dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Dubbele woonbestemming! Zowel permanente als recreatieve bewoning is toegestaan (recreatieve verhuur is niet toegestaan).

Indeling bungalow
Via de entree komt u in de centrale hal, van waaruit vrijwel alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de linkerzijde bevinden zich drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. Dankzij de grote raampartijen beschikken alle slaapkamers over een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op het omliggende groen.

Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met open keuken. De woonkamer is praktisch ingedeeld met een comfortabel zit-, eet- en woongedeelte waarbij veel aandacht is besteed aan de zichtlijnen naar buiten. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de voortuin richting de glooiende duinen en het bos, terwijl u vanuit de eetkamer geniet van het uitzicht op de zijtuin. De openslaande tuindeuren zorgen ervoor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt een prachtig uitzicht over de achtertuin en het direct aangrenzende bos. Met een beetje geluk ziet u hier regelmatig reeën of ander wild voorbij trekken.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van de witgoedaansluitingen, een uitstortgootsteen en de Remeha cv-installatie (2011). Vanuit de bijkeuken is eveneens de achtertuin bereikbaar.

De aangebouwde garage is ruim van opzet en beschikt over elektra, water en een elektrische overheaddeur. De garage heeft een oppervlakte van circa 21 m² en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het stallen van een auto.

Tuin
De tuin vormt zonder twijfel het absolute hoogtepunt van dit bijzondere object. De woning is bewust achter op het perceel gesitueerd waardoor de nadruk ligt op de royale voor- en zijtuin met het prachtige uitzicht richting de duinen. Rondom de woning ligt circa 1.600 m² tuin, bestaande uit een groot gazon, meerdere terrassen en volwassen beplanting. De buitenranden zijn voorzien van veelal blijvend groene bossages die zorgen voor optimale privacy en een natuurlijke afscheiding. De zij- en achtertuin zijn voorzien van een hekwerk, waardoor mens en dier veilig van de tuin kunnen genieten.

Bestemmingsplan perceel Klaassesweg 1A Biggekerke
- Bestemming "Wonen" met een vlak van circa 35 x 23 meter (ca. 800 m²);
daaromheen circa 900 m² met de bestemming "Natuur", voorzien van de functieaanduiding "Bos".

Het bestemmingsplan biedt verrassend veel mogelijkheden voor herontwikkeling en uitbreiding van de woning, waaronder:
- moderniseren en volledig renoveren van de bestaande woning;
- uitbouwen binnen het bestaande bouwvlak;
- herbouw of vervangende nieuwbouw;
- een maximale inhoud van 750 m³;
- maximaal 100 m² aan aan-, uit- en bijgebouwen;
- mogelijkheid voor een extra verdieping binnen een maximale bouwhoogte van 10 meter;
- realiseren van een mantelzorgwoning;
- uitoefenen van een beroep of kleinschalig bedrijf aan huis.

Het grootste deel van het perceel rondom het bouwvlak heeft de bestemming Natuur. Hierdoor zijn uitbreidingen buiten het bouwvlak niet toegestaan en zal eventuele nieuwbouw of uitbreiding zich moeten concentreren binnen het bestaande bouwvlak. Juist daardoor biedt deze locatie uitstekende kansen voor een hoogwaardige herontwikkeling, een royale uitbreiding of een opbouw, waarbij optimaal gebruik wordt gemaakt van de unieke ligging.

Een perceel van 1.710 m² eigen grond, direct aan de duinen, met bos als achtertuin en volop bouwkundige mogelijkheden is een uitzonderlijk aanbod op Walcheren. Een locatie waar rust, natuur, ruimte en toekomstperspectief samenkomen en waar u alle ingrediënten vindt om uw droomwoning op één van de mooiste plekken van Zeeland te realiseren.

LET OP: Bovenstaande betreft uitsluitend een beknopte samenvatting van de mogelijkheden op basis van het geldende bestemmingsplan. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden om hun bouw- of verbouwplannen altijd vooraf te laten beoordelen door een architect, aannemer en/of andere deskundige en hierover afstemming te zoeken met de gemeente Veere.

Bijzonderheden:
- Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom;
- Bij woningen en appartementen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.