Laan der Commando's 23

Woningzoekers opgelet! Schinkel de Weerd Makelaardij mag u namens haar opdrachtgever deze werkelijk prachtige kans te koop aanbieden. Een vrijstaande, riante woning, praktisch ingedeeld en met oog voor vele bouwkundige details verbouwd! Deze woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en uitstekend gemoderniseerd, waarbij sterk is ingezet op duurzaamheid. Denk hierbij aan hoge isolatiewaardes in dak, vloer en wanden, isolatie onder en rondom de fundering, volledig aluminium kozijnen met triple glas en maar liefst 16 zonnepanelen!

De woning beschikt over een levensloopbestendig woonprogramma met 3 slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Daarnaast nog 2 ruime slaapkamers en een 2e badkamer op de 1e verdieping.

De woning is toegankelijk voor een brede doelgroep: ideaal voor gezinnen die meerdere slaapkamers wensen, maar ook voor wie graag alle voorzieningen op de begane grond wil hebben.

De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 650 m², ingericht met diverse terrassen, speelplekken voor de kinderen, een grote overkapping voor onder andere het stallen van fietsen en voorbereidingen voor het realiseren van een schuur etc.!

Welkom aan de Laan der Commando's 23 te Middelburg.

Enkele kenmerken:
- 189m2 woonoppervlakte, 21m2 garage oppervlakte, 850m3!
- royale woon-, eetkamer en keuken van in totaal ca. 70m2.
- 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten in de woning!
- Geheel voorzien van aluminium kozijnen met tripple glas;
- Volledig geïsoleerd, 16 zonnepanelen, energielabel A+
- Smart Home Ready! Rookmelders, verlichting, elektra op aangesloten
- Voordeur, bijkeukendeur en slaapkamerdeur kunnen zowel handmatig als elektrisch bediend worden.

Indeling begane grond
U komt binnen in de entree van de woning waar zich het toilet en de meterkast bevinden. De meterkast is volledig vernieuwd en uitgebreid met in totaal 14 groepen. Het toilet is ruim opgezet en voorzien van een hangtoilet en wastafel. Vanuit de hal loopt u naar de woonkamer. Bij binnenkomst ervaart u direct een zeer prettige lichtinval, mede dankzij een 3-delige schuifpui van in totaal 4 meter breed. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en de open keuken; samen vormen zij een indrukwekkende ruimte van maar liefst 70 m2.

De keuken is opgesteld in een L-vorm, heeft een gedateerde uitstraling en kan naar eigen wens worden gemoderniseerd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich het washok, waar zowel de droger als de wasmachine op een eigen groep zijn aangesloten. Vanuit de eetkamer bereikt u een slaapkamer, die ook uitstekend kan dienen als speel-, hobby- of werkkamer.

Naast deze kamer bevindt zich een tussenhal vanwaar nog twee ruime slaapkamers bereikbaar zijn, met daartussen een badkamer. Deze badkamer is eenvoudig maar praktisch ingericht en beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet.

Vanuit de masterbedroom heeft u via een loopdeur toegang tot het naastgelegen terras, voorzien van een nieuwe betonnen vloer en een aluminium overkapping van circa 30m2. Ideaal om een comfortabel zitgedeelte te creëren, met aan de voorzijde ruimte voor onder andere het stallen van fietsen.

Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken waar ook de trapopgang is gesitueerd. Deze trap brengt ons naar de eerste verdieping.

De garage is inpandig en direct bereikbaar vanuit de hal bij de voordeur. Deze beschikt over nieuwe garagedeuren en aan de achterzijde over een nieuwe loopdeur. De ruimte is uitstekend geschikt als hobbyruimte. Boven de garage bevindt zich een vliering/zolder met extra opbergruimte voor diverse spullen. Hier is tevens de cv-installatie geplaatst.

Indeling 1e verdieping
De eerste verdieping is volledig vernieuwd en strak afgewerkt. Hier is duidelijk aandacht besteed aan elk detail. Zo is de draagconstructie verhoogd om de verdieping optimaal beloopbaar te maken en zijn er grote uitzettuimelvensters geplaatst met in het afgewerkte plafond ingebouwde spotjes.

Deze verdieping beschikt over twee royale slaapkamers met leuke en praktische details. Denk hierbij aan handige opbergruimtes, maar ook speelse elementen voor kinderen. Eén van de kamers beschikt bijvoorbeeld over een bedstede, wat zowel praktisch als leuk is voor de kinderen.

Op de overloop bevindt zich tevens de tweede badkamer, volledig vernieuwd en voorzien van een douche, derde toilet en wastafel.

Daarnaast biedt de overloop diverse bergruimtes voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Vanuit één van de slaapkamers bereikt u via een doorgang de vliering boven de garage.

Tuin
De tuin rondom de woning biedt diverse zitplekken, verschillende hoekjes en vooral veel groen. Er zijn meerdere betonnen funderingen aangebracht waarop u bijvoorbeeld een terras kunt realiseren, maar ook een schuur of extra overkapping kunt bouwen, geheel naar eigen wens.

Aan de voorzijde is bij de voorbereidingen voor het plaatsen van een schuur al rekening gehouden met diverse mantelbuizen, wat extra gemak biedt bij toekomstige uitbreidingen.

De tuin beschikt over een groot terras aan de achterzijde van de woning, gunstig gelegen op de zon en met veel privacy. Daarnaast zijn er meerdere speelhoeken voor kinderen aanwezig. Verder is de tuin voorzien van een beregeningssysteem, zowel in de borders als met sprinklers in het gazon.

Verduurzaming van de woning:
- Dak: Icynen H2Foam Lite isolatie, 14 cm
- Spouwmuren: NEOpixels isolatie, 6 cm
- Vloer en fundatie: 15 cm PIR- en EPS isolatie met tweezijdige aluminium cachering
- Raampartijen: Triple glas
- 16 st. zonnepanelen met Enhpase micro omvormers

Bijzonderheden:
- Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom;
- Bij woningen en appartementen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.