Muddy Watersstraat 10

Volledig gasloos, energielabel A+++, 30 zonnepanelen, een 20 kWh thuisbatterij, vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen en een hoogwaardige warmtepompinstallatie: deze karaktervolle vrijstaande woning combineert de charme van de geliefde jaren '20/'30 architectuur met het comfort en de techniek van morgen. De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig verduurzaamd en daarmee klaar voor de toekomst. Gelegen op een royaal perceel van 588 m² in het geliefde Woonpark Mortiere beschikt deze uitstekend onderhouden woning bovendien over een fraaie carport, een sfeervolle overkapping, een vrijstaande garage met aansluitende berging, een zonnige tuin met veel privacy én volop parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief ruimte voor meerdere auto's en zelfs een camper of caravan.

Wonen in Mortiere
Woonpark Mortiere behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Middelburg. De wijk staat bekend om haar karakteristieke jaren '20 en jaren '30 architectuur, brede lanen, veel openbaar groen en het prachtige Ella Fitzgeraldpark als kloppend hart van de wijk. Scholen, sportvoorzieningen, winkels, uitvalswegen en de historische binnenstad van Middelburg bevinden zich allemaal op korte afstand.

Sfeervol en comfortabel wonen
Vanaf het eerste moment voelt deze woning warm, stijlvol en verzorgd aan. De royale living is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en biedt een prachtig uitzicht op de groene tuin. Openslaande deuren zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten, waardoor het terras en de sfeervolle overkapping als vanzelf onderdeel worden van de leefruimte. De moderne woonkeuken is in 2020 vernieuwd en in 2026 voorzien van nieuwe fronten. De complete Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser en Quooker, maakt de keuken helemaal af. Op de verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers, een complete badkamer en een praktische technische-/wasruimte. Dankzij de royale opzet biedt de woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerken of hobby's.

Buitenleven op z'n best
Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt veel privacy, meerdere terrassen en volop ruimte om te ontspannen of te spelen. Onder de royale overkapping zit u vrijwel het hele jaar comfortabel buiten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een carport direct naast de entree en een uitzonderlijk ruime oprit met plaats voor meerdere auto's én zelfs een camper of caravan. Achter op het perceel bevindt zich een ruime vrijstaande garage met aansluitende berging, ideaal voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen en tuinmaterieel.

Uitzonderlijk duurzaam en klaar voor de toekomst
Waar deze woning zich écht onderscheidt, is het uitzonderlijk hoge duurzaamheidsniveau. De afgelopen jaren is fors geïnvesteerd in hoogwaardige installaties en slimme technieken, waardoor de woning volledig gasloos is en beschikt over energielabel A+++.

Enkele highlights:
- volledig gasloos;
- 30 zonnepanelen;
- 20 kWh thuisbatterij (2024) met slimme netbalancering;
- NIBE lucht/water warmtepomp (2021);
- warmtepompboiler;
- vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen;
- per woonlaag afzonderlijk regelbare klimaatzones;
- warmteterugwinning uit zowel ventilatie als douchewater;
- 16 elektrisch bedienbare solar rolluiken;
- slimme laadpaal voor een elektrische auto;
- een warmtepompinstallatie die bovendien is voorbereid op het verwarmen van een toekomstig zwembad, waarbij in de zomer de warmte uit de woning slim kan worden benut voor het zwembad terwijl tegelijkertijd de woning wordt gekoeld.

Het resultaat is een woning met een bijzonder aangenaam binnenklimaat, zeer lage energielasten en een duurzaamheidsniveau dat u zelden tegenkomt.

Kortom
Een uitstekend onderhouden vrijstaande woning waarin karakter, luxe, comfort en duurzaamheid op uitzonderlijke wijze samenkomen. Een woning waar u direct kunt genieten van sfeer, ruimte en privacy, terwijl u tegelijkertijd profiteert van de nieuwste duurzame technieken en een uiterst comfortabel woonklimaat.

Bent u op zoek naar een instapklare, karaktervolle vrijstaande woning op één van de mooiste locaties van Woonpark Mortiere? Dan nodigen wij u van harte uit om de Muddy Watersstraat 10 zelf te komen ervaren.

Bijzonderheden:
- Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.